发布时间:2021/4/23 13:44:16
房屋抵押贷款是银行为贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么银行房屋抵押贷款需要什么要求,怎么办理?下面新渝启服小编就来给大家进行介绍。
银行房屋抵押贷款需要什么要求,怎么办理?许多人对此可能不是很了解,下面新渝启服小编就来给大家介绍一下相关内容,希望能给大家带来一定的帮助。
一、房屋抵押贷款步骤
1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由人员对其进行;
6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
二、房屋抵押贷款要求
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作较高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他要求。
三、房屋抵押贷款所需材料
如房产内没有银行贷款所需材料:
1、权利人及配偶的身份证。
2、权利人及配偶的户口本、存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。
如房产内还有银行贷款所需材料:
1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
2.如房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单。
3.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证。
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5.收入,这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,较高的额度有比较大的影响。