重庆南川楼梯房抵押贷款重庆南川楼梯房抵押贷款

重庆的房屋一般是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：

 

    1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

 

    2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

 

    3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

 

    4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

 

    5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

 

    6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

 

    重庆房屋二次抵押贷款抵押流程：

 

    1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；

 

    2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；

 

    3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；

 

    4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；

 

    5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；

 

    6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

 

    重庆房屋二次抵押贷款贷款限额：

 

    1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

 

    2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

 

    重庆房屋二次抵押贷款贷款期限：

 

    二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。