重庆房子抵押贷款公司
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房屋抵押贷款的下款额度是怎么计算的？ 申请房屋抵押贷款时，房屋抵押贷款的额度不仅要看房屋的估值，还要看个人的资质、以及所选择的贷款机构，要综合来确定最后可贷额度。 房屋抵押贷款 那么，房屋抵押贷款的下款额度是怎么算的呢? 一、房屋的估值 房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。房产抵押贷款，最高可贷评估价的70%-80%.某些银行抵押贷款率高达120%,最高可贷评估价的1.2倍。商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%;最长期限可达30年。 但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。 二、个人资质 对于个人资质的评估主要看以下几个方面： 1、个人信用状况 借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。 2、个人收入状况 借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。另外如果你的财产状况越好，证明你的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。 3、负债情况 除了征信以及个人收入情况之外，负债情况也会在贷款机构的审查中，自然是负债越少越好。负债过高，即使可获贷款，可贷金额也无法达到最高。 4、贷款用途 银行会监控贷款用途，款项需专款专用。比如：用于装修，贷款额度不超装修金额;用于购车，贷款金额不超车价比例。借贷机构等，对用途要求较宽松。 三、贷款机构 每个贷款机构都会有所不同，虽然大致上要求是相似的，但也总会有差异，所以即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的，所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构，选择更适合自己的。 申请房屋抵押贷款时，整体的贷款额度就是贷款机构根据这些方面做出的综合评定，所以说要想获得高额度的抵押贷款，大家就要从这些方面入手，提高个人资质。如果您有疑问或需办理重庆房子抵押贷款公司抵押贷款业务，可免费咨询【重庆房子抵押贷款公司】的在线客服哦，我们将及时为您提供专业解答，贷款就找重庆房子抵押贷款公司，想贷你就重庆房子抵押贷款公司! |