今日浅谈南川商品房抵押贷款 - 重庆房子抵押贷款公司

今日浅谈南川商品房抵押贷款重庆房屋如何办理抵押贷款

在遇到资金紧张的问题时，很多人都会想到房产抵押贷款。此时疑问也就随之产生：自己的房产是否符合条件，如何办理房屋抵押贷款？房屋抵押贷款的条件是什么？

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房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。

房屋抵押贷款的条件对房产和借款人都有要求，首先我们来看下哪几类房产不能办抵押贷?

1、未结清贷款的房产

今日浅谈南川商品房抵押贷款如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。这种情况下的抵押贷款，我们称作二次抵押，大部分银行和非银行机构是不接受二次抵押业务的。但是在被抵押房产还有余值的情况下，部分非银行机构是接受二次抵押贷款的。

2、部分已购公房

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

3、未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的。

4、未取得房产证的小产权房

这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

借款人的条件

房屋抵押贷款，除了对被抵押房屋有要求之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件。

房屋抵押贷款的条件需要借款人年龄在22-65周岁，无不良记录，收入情况良好，负债率不超过50%。

如果借款人已婚，则需要夫妻双方到场签字，除房产证外还需要提供夫妻双方的相应证件

如双方身份证、户口本、结婚证等原件。

部分非银行贷款机构房产抵押贷款不看征信，接受二抵；额度高、利息低、手续快、贷期

息后本的还款方式比等额本息还款优惠近1倍！

看完了房屋抵押贷款的条件，我们再来看一下如何办理房屋抵押贷款。

房屋抵押贷款流程

1、选择贷款机构

今日浅谈南川商品房抵押贷款办理房产抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。

银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高。不但会考察借款人提供的抵押物（即房屋

的变现能力，还要看借款人是否有较强的还款能力、信用记录是否良好，所以工作、收入

稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎，从申请到放款一般需要十

到二十五个工作日才能完成。

2、提交申请材料

不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如单身需要单身证明）。

3、审核

贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。

4、评估

审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为：放贷金额=房产评估价值×贷款成数。

一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签订合同、办理抵押

在签证合同之前，和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，之后就进入了签订合同的环节，并办理抵押登记。

6、完成放款

将款项打入借款人制定账户，完成放款，当天可到账。

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