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全款房抵押贷款能贷多少?有哪些注意事项？

　　在我们需要大额融资的时候，首选项大部分是抵押贷款，之前我们有讨论过按揭房做抵押贷款的问题。今天小编为你详细讲解全款房抵押贷款的问题。那么全款房能贷多少呢?有哪些注意事项，请看如下。

　　全款房抵押贷款能贷多少

　　在进行全款房抵押贷款的时候能贷款多少，主要根据以下方两个方面决定的：

　　第一、房屋的产值，贷款机构在进行放款的时候会对房屋的产值进行评估的，所以房屋的位置和面积都是影响贷款评估额度的一个关键问题。

　　第二、申贷人的征信等级也是决定贷款额度的一个重要因素，申贷人在申请房屋抵押贷款的时候贷款系统还会根据申贷人的身份信息来获取申贷人的征信等级情况，所以申贷人的征信等级高低是可以决定贷款额度高低的。第三申贷人的财务状况也是决定贷款额度的一个关键，如果申贷人名下的固定产值越多所获得的贷款额度也就越高。
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　　全款房抵押贷款的注意事项

　　1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

　　2、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

　　3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

　　4、满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
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