如果是需要比较大额的资金的话，建议还是使用房产抵押进行贷款！那这个房产抵押贷款的具体步骤是怎么样的？

如果你已经拥有一套商品房，但你对现有这套住房不满意，可能它的面积太小，可能它的位置太偏或配套不太好，而您目前又暂时不想出售这套住房； 个人突发临时性资金需求等。在这种情况下，有什么办法能解决你遇到的问题？当然是进行房产抵押贷款！首先，一种情况，如果您本人不太满意的话，可以将现有的这套房产进行抵押贷款，将带出来的资金再进行购买第二套房子，等有合适的人再将不满意的一套房子卖出去，这样就避免了急需出售而降价出售商品房的情况。

第二种情况，事实上个人信用小额贷款、汽车抵押贷款这些贷款方式的额度一般都比较小，所以如果是需要比较大额的资金的话，建议还是才有房产抵押贷款！那这个房产抵押贷款的具体步骤是怎么样的？下面我们一起来看看房产抵押贷款的具体步骤，这里仅供参考，不可作为依据，因为每个城市的具体操作步骤都是不一样的！

申请房屋抵押贷款的操作步骤：

1、首先，贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等材料。

2、其次，相关房屋评估部门（主要是银行认可的评估部门）将对房子进行估价评估，以确定贷款的额度。此时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。

3、经过对房屋评估之后，如果申请人资质符合银行贷款相关规定和要求时，银行将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将与申请人签署抵押贷款协议，正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、在协议规定的年限内还清贷款本息后，申请人办理注销抵押手续。

房屋抵押贷款注意事项：

1、弄清贷款期限

根据银行有关规定，通常房产抵押贷款的期限是房龄+贷款期限40年，而目前一般房产抵押贷款的较高期限为10年左右。

2、使用他人名下房产抵押，须取得对方同意。

若是借贷人使用他人名下的房产作为抵押贷款，是必须要征得对方同意，并出示他人同意抵押贷款的书面承诺书。

3、不是所有房产都可抵押贷款

在办理房产抵押贷款时，有几类房产是不能作为抵押贷款的，如小产权房、未满5年的经济适用房、未还清贷款的按揭房等。