房屋抵押贷款是银行为贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么银行房屋抵押贷款需要什么要求，怎么办理？下面新渝启服小编就来给大家进行介绍。

银行房屋抵押贷款需要什么要求，怎么办理？许多人对此可能不是很了解，下面新渝启服小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。

一、房屋抵押贷款步骤

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5.借款合借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由人员对其进行；

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同书到产权处办理抵押登记手续；

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二、房屋抵押贷款要求

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作较高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他要求。

三、房屋抵押贷款所需材料

如房产内没有银行贷款所需材料：

1、权利人及配偶的身份证。

2、权利人及配偶的户口本、存折住房抵押贷款申请资料，请提供出生证。

如房产内还有银行贷款所需材料：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

2.如房产证权利人有未成年儿童，请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单。

3.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证。

4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

5.收入，这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，较高的额度有比较大的影响。